دلار ایرانی‌هایی که در کشورهای دیگر خانه می‌شوند / مهاجرت به شرط خرید خانه!
کافی است فقط یک ساعت در شبکه‌های فارسی زبان خارج از کشور گشتی بزنید تا شاهد صد‌ها تبلیغ خرید خانه، ملک و زمین باشید. سرمایه‌گذاری‌هایی که بهانه اقامت دائم، گسترش یافته‌اند و در سه سال اخیر آنچنان رشد داشتند که به نظر می‌رسد کم‌کم به سمت اولویت سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.
این در حالی است که تا سه سال گذشته یکی از پرسود‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها در کشور، خرید و فروش ملک و زمین بود، اما انگار پس از یک دوره نوسان قیمت در سال ۹۱ و پس از آن رکود حاکم بر بازار سرمایه‌گذاری در بخش مسکن از سکه افتاد و سرمایه‌گذاران تصمیم به کوچ سرمایه‌های خود گرفتند.
پیش‌تر سرمایه گذاری در زمین و ملک در کشور به ویژه در کلانشهر‌ها سرمایه گذاری سود آور و منطقی به نظر می‌رسید اما با افزایش نوسانات بازار مسکن، ریسک پذیری سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با تردید همراه و باعث شد تا سرمایه‌گذاری مسکن به کشورهای همسایه سفر کنند.
سرمایه‌هایی که بسیاری بر این باورند که شاید اگر در کشور صرف شوند دیر‌تر از انتظار به سود برسند و جذابیتی برای سرمایه‌دار نداشته باشد، جز اینکه تبلیغات و جذب سرمایه توانسته بر سرمایه‌گذار غلبه کند.
این در حالی است که شهرک‌هایی که تبلیغات آن در برای خرید و ملک و زمین روز به روز بیشتر می‌شود، در کشور هم یافت می‌شود. کار‌شناسان و شهر‌شناسان داخل کشور بر این باورند با کمی اعتبار و ایجاد پتاسنیل ساخت و ساز شهرک در کشور نه‌تنها سرمایه‌های داخلی را جذب، بلکه سرمایه‌های خارجی را هم جذب خود می‌کنند.
سرمایه‌گذاری در خرید وملک و زمین در کشورهای اروپایی و رو به توسعه به شوق اقامت و تجربه محل زندگی رویایی و جدید، باعث شده است برخی اموالشان را بفروشند و به بهانه مهاجرت و اقامت دائم در شهرک‌های خارجی ساکن شوند. شهرک‌هایی که شاید عمرشان کمتر از سن و سال بسیاری از پروژه‌های عمرانی داخلی باشند، برخی از آنها تا همین ۲۰سال گذشته به دنبال جذب توریسم بودند و حالا با جذب سرمایه مهاجر می‌پذیرند.
به گزارش «اقتصادنیوز» اینکه چه چیزی باعث شده است تا این خواب سرمایه در کشور رخ دهد و سرمایه گذاران بخش مسکن به کوچ سرمایه‌هایشان به کشورهای دیگر فکر کنند نظرات متفاوتی را به همراه دارد. برخی می‌گویند نبود برنامه‌ریزی ساخت و ساز و کنترل نشدن قیمت ملک در کشور دلیل نابه سامانی و جذب سرمایه بوده است و برخی دیگر براین باورند که دخالت دولت در بخش ساخت و ساز و طرح مسکن مهر در هفت سال اخیر باعث شده است تا مردم به دولت کم اعتماد شوند و همین امر دلیل خروج سرمایه از کشور شود.
مسکنی که زیرساخت یک کشور است و می‌تواند با سرمایه‌گذاری در آن کشور و شهری توسعه یافته را ساخت. ساخت و ساز منظم و روی خط استاندارد مسکن می‌تواند ظاهر شهر‌ها را توسعه یافته‌تر کند و با نظم بخشیدن به نوع ساخت و ساز کشور کنترل جمعیت و زندگی شهری ایجاد شود.
حال رنگ و لعاب بازار مسکن کشورهای همسایه توانسته است راه مهاجرت را آسان‌تر کند و باعث شود تا هم سرمایه‌ها از کشور خارج شود و هم مهاجرت بدون دردسر امکان پذیر شود.
قانون خرید ملک و مهاجرت
از سال ۲۰۰۰ که اقتصاد اروپا با مشکلات فراوانی مواجه شد، بسیاری از کشورهای اروپایی دچار مشکلات اقتصادی شدند و جهت‌گیری دولت‌ها به تغییر قوانین مهاجرتی اخذ اقامتشان از حالت خرید ملک به حالت شروع یک طرح اقتصادی و شروع یک کسب و کار در این کشور‌ها تغییر کرد.
در همین زمان مهاجرت به برخی کشور‌ها سخت‌تر شد و برخی کشور‌ها راه‌های مهاجرت به شرط جذب سرمایه را مطرح کردند. دراین میان نیز بسیاری از ایرانیان سرمایه‌های خود را به این کشور‌ها بردند.
مهاجرت به شرط خرید خانه
در برخی شهرهای اروپایی مانند شهرهای مختلف کشور اسپانیا متقاضیان اخذ اقامت دائم باید حدود ۱۵۰هزار یورو بابت خرید ملک پرداخت کنند. حال برخی شهر‌ها و کشور کمتر از این میزان و برخی چندین برابر را تعیین کرده‌اند. برخی از کشورهای درحال توسعه نیز پرداخت اقساطی را برای پیش روی مهاجران گذاشتند تا بلکه مهاجرت هرچه بیشر و زود‌تر امکان پذیر شود.
چندی پیش در سال ۲۰۱۰ در ترکیه، قانون متقابلیت ملک برداشته و این اجازه به بیشتر اتباع خارجی از جمله ایرانیان داده شد که به نام خودشان و با قوانینی که بر یک ترک صدق می‌کند ـ مانند حق وراثت ـ ملک خریداری و سند دریافت کنند. اما باید منتظر ماند و دید این قوانی تا چه زمانی اجرایی می‌شود.
این در حالی است که بسیاری از کار‌شناسان و صاحبنظران اقتصاد مسکن بار‌ها به این موضوع اشاره کردند و پیش‌تر به «اقتصادنیوز» گفته بودند که خروج از سرمایه در کشور در حال انجام است و این توقف منوط به برنامه‌های دولتی است.
لینک اخبار مرتبط:
چشم مسکن به جیب خارجی ها
تابلوی ورود ممنوع انبوه سازان ایرانی به خارجی ها
ارسال نظر